A wide range of services and multidisciplinary expertise for real estate and retail developers – from finding the right land all the way to the signing of the last contract

  • RO EN

    Real Estate Support

    When was the last time you met with a lawyer and an architect popped out from behind the lawyer? And then a designer? And then, finally, a creative director? No, this is not a magic trick. This is how we like to work – as a multidisciplinary team. Because multidisciplinary teams do it better.

    WE are BRES, meaning Bucharest Real Estate Support, and we pride ourselves on being able to provide you with the reliable support that will help you navigate what could at times feel like the treacherous waters of Bucharest real estate.

  • RO EN

    Your Business Partner for Success

    Why BRES? Because we wanted to provide the whole package of services that a real estate developer might need – legal, architecture, structural building engineering, urban planning, cadastral, real estate appraisal, business and financial consultancy, interior and exterior design, advertising services, and so on.

  • RO EN

    Integrated Solutions One Step Away

    We thought how easy and useful it would be to call only one telephone number to get in touch with 8 experts in such a wide array of fields, all coming together within the scope of real estate development.


About us


We are a group of experts in a very wide array of fields – lawyers, architects, urban planners, cadastral experts, designers, engineers, consultants, appraisers, creative directors, and so on – that came together with one purpose: to provide support to real estate developers in any and all aspects of their projects.


Each member of the team has been working either freelance or in a private practice for many years now. In a world dominated by corporations, being self-employed equals being a very reliable and qualified professional. Visit our Team page to know us better.


Being experienced does not make us conservative. We like a challenge in the form of diverse projects that require tailored solutions. This keeps our minds engaged, which can be an advantage in the long run.

Legal and Notarial Support

Buying real estate

We are here so you don’t have to be alone when you buy real estate. We can assist you through the negotiations, the drafting of preliminary agreements and the actual sale agreements, of escrow and mortgage agreements.

Real estate management and development

We offer you support for both real estate development and management of purchased real estate or developments. In addition, we offer our services for negotiating and drafting contractor and lease agreements, as well as any other services for leased real estate.

Legal assistance and representation

We will settle any legal issues that might arise during your real estate development activity, including legal assistance before any public institutions or in dealings with service suppliers. We are ready to assist you and represent you before any court and in any issues such as evictions, termination of co-ownership, challenges against contravention notices, recovery of damages pertaining to breaches of contract.

Cadastral documentation and surveys

All your cadastral worries are gone. We take care of cadastral surveys and any and all documents concerning subdivisions and amalgamations, as well as registration with the Land Registry.

Urban Planning, Architecture, General Design

Architectural designs

We offer state-of-the-art creative architectural designs which will stand out in the urban landscape. Not least, we can tailor our designs to your budget, your technical requirements and urban planning regulations.

In addition, we can handle applications to obtain the building permit, i.e. we draw up all the necessary technical documents (plan and preliminary permits), including the plan for the execution of the structure, which is the basis for future construction works. A team of expert engineers will draw up the Structural Design of the future structures.

Urban planning

Should the existing urban planning regulations lack clarity or even fail to provide for the exact demands of your project and of the market, we can assist you in creating your own tailored zonal (PUZ) and/or detailed urban plans (PUD). In addition, we provide support to obtain the Urban Planning Certificate and the permits necessary for the approval of the urban plans.


The consultancy we offer is very varied. But whether you need an urban planning legal consultant or a business development consultant or even an earthquake-resistance consultant, you can be sure to receive top quality services.

Real Estate Appraisal

We believe that the appraisal value should reflect the real value regardless of the circumstances. As a mixed and experienced team, we are capable of appraising correctly any type of property. The appraised value is the result of research, data collecting, judgment making, analyses and conclusions, and we are thorough in each and every aspect.

Feasibility Studies

The ultimate goal that guides our research work is answering the question: Is this business idea worth investing in? We can save you time and money with our feasibility studies for a wide range of businesses.

Business Plan

The Business Plan defines the path that a company is to follow over a specific period of time. It all starts with setting the mission, the goals, the strategy, and writing the action plans. And you need to make sure that you have a team of professionals on board for this purpose. We can provide the business plan that will make your goals clearer and will give you a better view of your company’s growth.

Project Management

Project management is another vital aspect of your business and one of our strengths. We can handle everything from planning and organizing to managing tasks and resources to make sure that you reach your goal.

Supervising and Reporting on the Phases of Construction

We can save you time by supervising the phases of construction both quantitatively and qualitatively. Specifically, we will report on the level of completion for the various phases of construction and the accuracy of itemized quotes.

Site Management

You need quality construction materials and execution, compliant with the technical specifications of your project. We can help you choose a site manager who will supervise the works and make sure that the deadlines are met.

Financial Services

We all know that every cent matters. We can provide financial assistance for your business, helping you save important amounts of money and catering to your every financial need.

Interior Design and Landscaping

Interior Design

We can provide complete interior design solutions or, according to your needs, more limited advice concerning the choice of fabric, pattern, color, etc. In addition, we can create interactive 3D presentations and virtual tours.

Garden and terrace landscaping

We offer you landscaping solutions which increase the value of your property and make it more attractive for potential clients.


We get your property sold. From furniture to floral arrangements, we make sure that your property is always in tip-top shape for viewings.

Marketing and Advertising

On a constantly growing market, there is no shortage of competitors and you have to stand out. We make sure that you are seen and your message is heard by providing you with effective communication with your target audience.

Document Collection

We all know that collecting documents can be a hassle. You depend on many people and their schedules, your own schedule is busy, and it can sometimes feel impossible to get them to synchronize.


8 experts in such a wide array of fields, all coming together within the scope of real estate development.

Anamaria Gram

Anamaria Gram

Hi! I’m one of the lawyers in our team. I’ve handled hundreds of real estate transactions during the Bucharest real estate boom (2006 – 2008), becoming specialized in this field. My duties were to provide due diligence on the title deed, to draw up the necessary documents for the actual transaction (preliminary/ sale agreement, escrow agreement, etc.) and to find the legal solutions that would smooth the way for closing the deal.

The largest most complex real estate transaction I provided legal services for involved a 7 ha property within the city limits of Bucharest which was finally sold for 32 million euro.

I like the detective work that due diligence requires. I like to protect my clients’ investments and I always act as their partner. I believe it is not fair to invest million of euros on the Romanian real estate market only to lose ownership following a ruling of the Strasbourg court.

Andreea Muresan

Andreea Muresan

I am an interior designer. And an architecture aficionado. And a Bucharester.

For 7 years now, I’ve been working on interior design, landscaping, façade improvement and many other projects bringing together design and the city.

I was a member of the ELLE Decoration team. Together with Ileana Răducanu, I created and I develop the creative brand Mura. I also nurture my future competition at DallesGo, where I teach interior design classes.

My dream is to work on a project to build from scratch a small residential community inspired by Bucharest interwar urban developments. Even as a high-rise, this is the 21st century after all.

And another dream of mine is to see one of our former industrial platforms converted into a New York-style apartment complex. In the meantime, I can help you make your dreams come true, as well as the dreams of the future beneficiaries of your projects.

Marian Boanca

Marian Boanca

Hello! I’m Marian Boancă and I will handle the visual identity of your business.

What are my strengths? 20 years of experience in the field. I have worked for big Romanian publications; I’m the graphic designer whose name was associated with the prestigious ELLE Decoration magazine for 5 years.

You have a good business. You have a great product. But how do you communicate that to your partners and customers? Everything – from your business card to your logo, from print advertisements to banners – must speak of who you are and what you do. And the message must be coherent and convincing. We do that for you. We build you a visual identity and we create the whole range of advertising and presentation products that you might need.

Anamaria Martin-Beldie

Anamaria Martin-Beldie

I am Anamaria Martin – Beldie and the way I like to practice law is with intelligence and attention to details.

I practice law with intelligence because I have always loved my profession and that allowed me to build a solid knowledge in my areas of practice.

As a client, you can rely on this knowledge when you use my services, while I will rely on the same knowledge when I do my best to provide you with legal assistance.

Practicing law is also a matter of creativity, fine nuances and details. I therefore practice law with attention to details and make sure that all aspects of my work actually help the interests of the ones I represent.

Smart business people work with a lawyer. Why do they do that? Because they are smart business people. They know that their time and energy are best invested in developing their businesses and not in cutting away at the thicket of legal issues.

Radu-Matei Cocheci

Radu-Matei Cocheci

I’m Matei Cocheci and I’m an urban planning expert. What does that mean? That I can assist you with obtaining the necessary urban planning certificate from the municipality and I can tell you exactly what you can build on your land, i.e. what the local urban planning requirements allow you to build.

If the urban planning certificate stipulates that you need a Zonal Urban Plan (PUZ) or a Detailed Urban Plan (PUD), I can supervise the drawing up of the urban planning documents, including the obtaining of all necessary approvals and permits, so as to enable the execution of your investment objective.

I hold a certificate from the Romanian Register of Urban Planners and I have varied experience in urban planning projects, including experience with studies for the new General Urban Plan of Bucharest.

Mihai Cocheci

Mihai Cocheci

Trained as an architect at the Ion Mincu University of Architecture and Urbanism (class of 1973), holder of a PhD in architecture and urban planning (1986) and of certificates in various urban planning areas, and member of the Romanian Order of Architects and of the Romanian Union of Architects, I am currently teaching at the Ion Mincu University of Architecture and Urbanism.

Some of the major architecture projects I’ve worked on during the past years: the head offices of Omnilogic (Otopeni), the head offices of the Romanian Basketball Federation (Bucharest). I held the position of chief architect for Bucharest’s Sector 6 (2003-2005) and I currently serve on the Urban Planning Technical Board of Bucharest’s Sector 2. My teaching and work experience spans almost 45 years and it includes academically recognized accomplishments.

Cristian Nastase

Cristian Nastase

Cristian NĂSTASE is the founding partner of a team of structural building engineers (Concept Structure), with 10 years of experience in designing engineering structures.

Carrying out projects on the residential, office and industrial markets provided us with a portfolio of big clients such as the offices represented by Radu Teaca (Artline UAIM BUCURESTI, Bruno Andreșoiu (Igloo Arhitecture) or Zerva Adrian and Florin Medvedovici (Studio 10M), Kaufland A.G. (Germania), Alpha Property Group (Germania), the Vard Ficantieri Shipyard (Norway-Italy), Țiriac Imobiliare, DooitStudio, Octagon Engineering Romania and other big projects (Promenada Mall Extension, Matei Voievod Office Building, Expo Milano 2015 – Romania, Hipermarket Kaufland – Bucharest, 5*Mamaia Hotel, Noblesse Winery – Cernavoda, Multi Purpose Sports Arena – Constanta, Liberty Parc Cluj, and so on).

We are also involved, with Octagon Romania and Iterum Construct as our partners, in the bidding phase for the execution of upgrading works on the Orhideea Campus (Vastint Ikea), The Mark ( S IMMO AG), and Orhideea Towers (Immofinanz) buildings.

In time, innovative thinking proved to be an invaluable asset in developing technical solutions for the systems we designed .

Valentin Handra

Valentin Handra

Originally trained as a construction engineer, 15 years ago I decided to become a real estate appraiser. This was a good choice because I found my true calling, namely to use scientific methods to appraise the value of a building, a machine, a patent, an invention, of good will, know how, or even a business.

I like working as a consultant, sharing in the success of my clients, and I welcome new challenges.

Cristi Nastase. Reconversia unui şantier naval

Cristi Nastase. Reconversia unui şantier naval







Evoluția mondială a transporturilor maritime impune necesitatea dezvoltării
investițiilor realizate în domeniul infrastructurilor portuare din România. Astfel, impactul economic semnificativ al evoluției industriei navale generează provocări inginerești deosebite din punct de vedere al structurilor de manipulare a echipamentelor și a produselor componente și finite – nave de mari dimensiuni. Prezenta lucrare descrie reconversia structurală a şantierului naval VARD FINCANTIERI, Tulcea, parte a unei
investiţii de aproximativ 40 mil. euro constând în modernizarea procesului de fabricare şi
manipulare deservind construcţii navale de până la 24,000 tone.

Dezvoltat în anul 1975, şantierul naval Tulcea a fost supus de-a lungul timpului
diferitelor perioade de exploatare şi va fi incorporat în cadrul reconversiei structurale.
Totodată, în vederea eficientizării procesului de producţie, extinderile aferente
cheurilor şi infrastructurii noilor căi de rulare – filele I şi II – împreună cu
infrastructura macaralei Goliath, având o capacitate de 700 TF, reprezintă elemente
notabile în cadrul amenajării portuare propuse, date fiind particularităţile proiectului.


1 Introducere

Amenajările portuare sunt lucrări civile definite la interfaţa ingineriei geotehnice şi structurale, specificul activităţilordesfăşurate în cadrul şantierului generând încărcări şi solicitări însemnate prin manipularea şi transportul materialelor şi a echipamentelor. O particularitate a acestor proiecte o reprezintă poziţionareaîn proximitatea mării sau a apelor, amplasamente de tip luncă, a căror litologie prezintă alternanţe ale straturilor puternic compresibile, aluvionare şi a mâlurilor.

Ţinând seamă de tendinţa mondială a dezvoltării infrastructurilor maritime, structurile adiacente şantierelor navale şi lucrărilor portuare oferă posibilitate de susţinere a tehnologiilor moderne, astfel impuse prin cerinţele comerciale şi economice internaţionale desporire a productivităţii şi adaptarea la standardele actuale ale industriei maritime.

În Romania, cerinţa ascendentă a traficului portuar şi a dezvoltărilor navale a impus extinderea infrastructurilor maritime existente în vederea modernizării amenajărilor portuare din zona Dunării maritime.

Prezentul articol prezintă soluţia de reconversie a şantierului naval Tulcea, inaugurat în anul 1975, ca unitate de reparaţii a navelor maritime româneşti. Pe parcursul celor 40 de ani de utilizare, obiectul de activitate al șantierului a fost dezvoltat, unitatea construind și comercializând nave maritime, fluviale, comerciale, tehnice sau militare, utilaje tehnologice şi piese de schimb.


Fig. 1 – Şantierul naval Tulcea, 1975 – soluţie proiectată IPTANA, arhivă

În prezent, acţionarul operativ al şantierului, grupul VARD Fincantieri, a demarat un program de modernizare a unității în valoare totală de 40 de milioane de euro, în vederea generării unei creșteri a capabilității de lansare a vaselor maritime.

Scopul dezvoltării urmăreşte posibilitatea de producere a navelor de mari dimensiuni, agabaritice, contractate de companie pentru intervalul 2010-2016, transferal prin intermediul barjelor a navelor nou construite cu greutăţi de până la 24000 tone în bazinul intern, precum şi posibilitatea de manipulare a echipamentelor şi a confecţiilor metalice cu greutate de până la 700 tone, prin instalarea macaralei Goliath, permiţând astfel obţinerea unei productivităţi importante din punct de vedere al construcţiilor navale.


Fig. 2 – Plan general – şantierul naval Vard Fincantieri Tulcea

Astfel, din cauza dezvoltărilor infrastructurii navale derulate pe parcursul ultimelor decenii, rezultând în soluţii combinate ale lucrărilor maritime, impactul proiectării optime şi judicioase a infrastructurilor şi construcţiilor civile aferente acestor lucrări speciale sunt traduse în economii financiare însemnate.

2 Condiţii geotehnice

Din punct de vedere geologic, judeţul Tulcea deţine în limitele sale cea mai extinsă suprafaţă lacustră (peste 20% din suprafaţă) din România, prezentând o vastă complexitate morfogenetică, alcatuită preponderent din nisipuri şi mâluri.

Investigarea geotehnică desfăşurată în amplasamentul studiat indică o litologie formată predominant din pachete de pământuri necoezive, aluvionare, cu caracter puternic compresibil.

În vederea realizării lucrărilor de reconversie, conform normativului NP 074-2014, au fost realizate investigaţii geotehnice pe baza a două foraje cu adâncimea de 40.0m lungime, în anul 2014.

Astfel, pe baza investigaţiilor realizate, din punct de vedere al riscului geotehnic, proiectul de reconversie se încadrează în categoria de risc major, cu 18 puncte, generate preponderent de tipul lucrărilor propuse spre execuţie, a terenurilor dificile, precum şi din cauza vecinătăţilor, fiind necesară funcţionarea şantierului naval pe durata execuţiei lucrărilor nou proiectate.

Succesiunea litologică identificată de investigaţiile geotehnice predomină prin straturi de prafuri argiloase şi nisipoase şi nisipuri fine, până la o adâncime de 35.0m raportat la cota terenului natural, confirmând investigaţiile anterior realizate pe amplasament, precum şi litologia locală, precum şi caracteristicile fizico-mecanice reduse alestratificaţiei.


3 Istoricul dezvoltărilor. Syncrolift-ul

În cadrul şantierului naval au fost implementate diferite etape de investiţii şi de extindere. Prima fază de extindere a şantierului naval constă în dezvoltarea Syncrolift-ului şi dezvoltarea a 20 de şine de rulare, deservind echipamentele de manipulare şi lansare către platformă.


Syncrolift-ul reprezintă ansamblul de lansare a navelor nou construite în bazinul şantierului naval,format din două estacade de susţinere a vinciurilor de lansare a platformei, cu o capacitate de 75000 kN. Navele sunt deplasate prin intermediul căilor de rulare pe platorma Syncrolift, ulterior coborâtă prin intermediul vinciurilor, permiţând astfel lansarea.

Infrastructura estacadei dinspre uscat a Syncrolift-ului este alcatuită din trei tronsoane fundate pe trei (3) şiruri de piloţi, astfel:

  • Primul şir de piloţi, către uscat, piloţi Benoto cu diametrul de 1180mm, cu o lungime de 30.0m,
  • Şirul intermediar de piloţi, piloţi Benoto cu diametrul de 1180m, cu o lungime de 38.0m,
  • Şirul de piloţi ce conectează vinciurile, piloţi de diametru 1400mm realizaţi prin vibrare, cu o lungime de 42.0m, poziţionaţi la o distanţă interax de 6.00m, paralel cu platforma Syncrolift.


Fig. 4 – Secţiune transversală Syncrolift

În ceea ce priveşte estacada mol cu cheu de acostare, infrastructura este similară cu infrastructura estacadei dinspre uscat, şirul de piloţi de diametru 1400mm paralel cu platforma fiind simetric cu cei ai estacadei spre uscat, dispuşi la o distanţă interax de 6.00m, iar cel de-al doilea şir de piloţi cu diametru 1400m este dispus la o distanţă interax de 12.00m.

Suprastructura este constituită din grinzi transversale prefabricate şi fâşii cugoluri şi placa de monolitizare din beton armat.

Spre bazin sunt prevăzuti bolarzi de legare a navelor, iar spre platforma Syncrolift-ului, vinciurile de translaţie pe verticală a navelor sunt conectate prin intermediul capitelurilor de piloţii de diametru 1400mm. Spre uscat este amenajat podul de legătură cu cala de transfer nave şi respectiv cala de reparaţii nave. Pe coronamentul estacadei dinspre uscat este montată o macara turn MTA 125 tfm.

Adâncimea in dreptul platformei Syncrolift-ului este de -11.86 m , raportata la etiajul local Tulcea, iar cota coronamentului estacadelor este +6.46 m faţă de acelasi etiaj.

În decembrie 2012, coloanele Syncrolift-ului au fost consolidate prin intermediul proiectului IPTANA, constând în cămăşuirea acestora prin prevederea unui strat de beton armat cu fibre metalice.


4  Soluţia de reconversie

Din cauza complexităţii condiţiilor structurale şi geotehnice , precum şi ale încărcărilor generate de echipamente, diferite tipuri de soluţii pot fi adaptate pe baza cerinţelor structurale şi funcţionale ale amenajării.Factorii ce contribuie la alegerea ansambluriconstruite depind de aplicabilitatea tehnică, costuri, exploatare şi facilitatea execuţiei, permiţând astfel implementareaunor variante mixte de două sau mai multe soluţii structurale.

Un criteriu tehnic suplimentar este reprezentat de funcţionarea şantierului naval pe perioada de desfăşurare a lucrărilor de modernizare. În cadrul procesului de proiectare şi execuţie a reconversiei şantierului naval, soluţiile de satisfacere a noilor cerinţe funcţionale constau în aplicarea metodelor tehnologice ce permit (simultaneitatea functionarii santierului naval , concomitent cu executia noilor lucrari). funcţionarea şantierului naval simultan execuţiei noilor lucrări. Se disting astfel următoarele elemente notabile din cadrul reconversiei:

  • Extinderea filelorI şi II de la 6 şine de transfer de lungime 155 ml la 16 şine de transfer cu o lungime de 194 ml şi menţinerea funcţionalităţii şinei de macara existente , deservind o capacitate de 50 tf;
  • realizarea infrastructurii necesare pentru montarea a 2 şine de rulare ale noii macarale Goliath de capacitate 700 TF. Ecartamentul şinelor de 98 m este reprezentat între cele două braţe ale macaralei, ce descarcă prin intermediul a două (2) căi de rulare, una dintre şine fiind incoporată în sistemul de piloţi ai Syncrolift-ului existent, iar cealaltă între filele căilor de rulare II şi III;
  • construcţia unui cheu de lansare pe aliniamentul Syncrolift-ului, către cheul bazin în dreptul obiectivelor fila I şi fila II. Lungimea cheului de 116 ml, având o lăţime de 4.2m va permite acostarea barjei la cheu, implicând astfel operaţiunile de mooring şi lansare ale navelor

Soluţia de reconversie a fost studiată prin intermediul calcului numeric utilizând metoda elementului finit , atât prin aplicaţii de calcul dedicate proiectării structurale cât şi prin studiu utilizând modele de calcul geotehnic.


Fig. 5 – Analiză structurală utilizând metoda elementului finit

În continuare vor fi prezentate obiectivele principale ale procesului de reconversie , precum şi caracteristicile de calcul şi de execuţie ale fiecărui obiectiv.

    4.1          Extinderea filelor I şi II

În cadrul etapei de dezvoltare desfăşurate începând cu anul 2014, în vederea deservirii construcţiilor maritime cu o greutate de până la 24000 tone, este prevăzută extinderea capacităţii filelor de la 6 şine la 14 şine aferente fiecărei file.

Ulterior primei etape de dezvoltare, în cadrul reconversiei şantierului din 2016, filele au fost extinse de la 14 la 16 şine, deservind astfel noile cerinţe funcţionale ale şantierului, pe baza cerinţelor şi comenzilor în desfăşurare ale şantierului naval, permiţând construirea simultană a navelor de dimensiuni 43m x 185m.


Fig. 6 – Schemă construire şi lansare nave

În vederea adaptării capacităţii filelor de preluare a greutăţilor construcţiilor navelor nou construite, infrastructurilefilelor I şi II au fost reconstruite prin lucrări ce constau în demolarea radierului existent de 75cm grosime, fundat indirect prin intermediul piloţilor foraţi prefabricaţi, conform Fig. 1 – soluţia iniţială a şantierului naval şi refacerea infrastructurii căilor de rulare.

Infrastructura constă în radierul nou construit, fundat indirect prin piloţii existenţi şi prin suplimentarea acestora cu piloţi de îndesare, cu diametre de 440mm, respectiv 620mm, de lungime 20.0m, pe întreaga suprafaţă a filelor.

Ansamblul de lucrari este completat de execuţia unei perne din piatră spartă, şi a unui radier cu grosimea de 1.00m, conectat de radierul existent prin intermediul ancorelor chimice.


Fig. 7 – Execuţie file căi de rulare

Încărcările de calcul puse la dispoziţie prin tema de proiectare sunt definite ca încărcări rezultate din transferul navelor pe căile de rulare, prin intermediul cărucioarelor metalice.


Fig. 8 – Schemă încărcări generate de nave – secţiune longitudinală şi transversală

Valorile solicitărilor considerate în calcul sunt rezultate din încărcarea cărucioarelor în ipostaze defavorabile, rezultând încărcări de 20.65 t/ml ale căii de rulare.

   4.2          Cheul de lansare

Amenajarea cheului în bazinul de lansare cuprinde un complex de lucrări geotehnice şi civile speciale de incorporare a lucrărilor executate şi de studiu asupra soluţiilor adoptate. Scopul amenajării este realizarea cheului drept şi a permite cuplarea barjei pentru transferul navelor de pe fila I si II, cat si acostarea unor nave de transport materiale si echipamente

Piloţi foraţi de diametru 1200mm, cu tubaj nerecuperabil şi lungime 40.0m vor fi realizaţi în interiorul bazinului de lansare, permitând astfel transferul navelor pe barja. Conexiunea piloţilor cu filele I, respectiv II, ale căilor de rulare va fi obţinută prin execuţia capitelurilor din beton armat pe capătul superior al piloţilor, ulterior capitelurile fiind conectate de radierele de 1.0m grosime ale filelor prin monolitizare.


Fig. 9 – Execuţia cheului de lansare – piloţi şi capiteluri

În cazul filei 1, radierul, precum şi capitelurile, vor fi realizate în cursul unei faze de execuţie unitare. Pentru conectarea cheului de lansare cu fila 2, este necesară spargerea filei în zona capitelurilor prin jet de apă sub presiune, şi sudarea armăturilor existente de armăturile nou propuse, implicit monolitizarea ulterioară a ansamblului.

Studiul impactului transferului convoiului de forţe aferente manipulării construcţiilor navale asupra filelor şi asupra cheului au fost studiate prin simularea încărcărilor în poziţii diverse raportate la cheu, simulând totodată şi elementele de tip radier – grinzi coronament şi piloţi de fundare.


Fig. 10 – Modele teoretic de calcul cheu – model numeric calcul cheu lansare

Lucrările de execuţie a capitelurilor necesită esafodaje speciale pentru turnarea acestora şi sustinerea platformelor de lucru. Cheul va incorpora structurile metalice, proiectate pentru acostarea barjelor (mooring), prin lucrările realizate ale cheului de lansare, urmărindu-se alinierea filelor cu platforma de lansare a Syncrolift-ului.


Fig. 11 – Concept cheu de ancorare – cheu executat

   4.3          Montare macara Goliath capacitate 700 TF

Macaraua Goliath, cu o capacitate de 700 TF, va deservi căile de rulare ale filelor I şi II ale şantierului naval, generând posibilitatea de manevrare a blocurilor de tonaj de pana la 700 tf şi îmbunătăţirea condiţiilor de centraj şi sporirea productivităţii. Cu un ecartament de 98.0m, manipularea macaralei se va realiza utilizand 2 căi de rulare. Infrastructura căilor de rulare este constituită din grinzi de rulare, fundate indirect, prin intermediul piloţilor foraţi de diametru 1200mm, până la adâncimea de 40.0m.


Fig. 12 – Secţiune transversală macara Goliath 700 TF

Calea de rulare a macaralei poziţionate pe uscat este formată din piloţi de diametru 1200mm, poziţionaţi la o distanţă interax de aproximativ 3.00m.

Cea de-a doua cale de rulare incorporează şirul intermediar al piloţilor existenţi în zona cheu platformă a Syncrolift-ului, cu diametrul de 1180mm, şi adâncimea de 38.0m, descrişi anterior. Piloţii existenţi vor fi suplimentaţi prin realizarea piloţilor de 1200mm, executaţi cu tubaj nerecuperabil, până la adâncimea de 40.0m. Noii piloţi vor fi executaţi între piloţii existenţi menţionaţi, la o distantă interax de 6.00m.

Suprasarcinile generate de manipularea macaralei de 700 TF precum şi din greutatea proprie a ansamblului ating valori aproximative de 20000 kN, fiind puse la dispoziţie de producătorul macaralei, rezultând astfel eforturi de dimensionare a piloţilor de aproximativ 5000 kN. Transmiterea eforturilor către sistemul de fundare se realizează prin intermediul roţilor metalice ale macaralei şi grinzile corespunzătoare căii de rulare aferente.


Fig. 13 – Schemă încărcări macara Goliath 700 TF

Lucrările pentru acestă cale de rulare sunt asemănătoare cheului, fiind desfăşurate în bazinul de lansare, între elemente din beton existente. Etapizarea lucrărilor implică desfacerea locală a platformei existente, formată din placa din beton şi din fâşii cu goluri, execuţia pilotilor foraţi, execuţia unor capiteluri pe capătul acestor piloţi foraţi şi a grinzii căii de rulare. Calea de rulare sprijină pe pilotii forati şi integrează pe toată lungimea noile capiteluri, grinzile transversale tirant şi monolitizările anterioare, capitelurile şi grinzile existente.


Fig. 14 – Execuţia piloţilor cu tubaj nerecuperabil între coloanele existente

Din cauza eforturilor rezultate din noua cale de rulare a macaralei, sunt necesare măsuri de punere în siguranţă a Syncrolift-ului, dispunându-se prin proiect execuţia unor grinzi de rigidizare cu rol de tirant, transversale pe direcţia filei 1, ce sprijină pe noii piloti foraţi ai căii de rulare, fiind conectate direct cu radieul filei 1.


Prin soluţia prevăzută s-a urmărit reducerea eforturilor şi a limitării deplasărilor în coloanele Syncrolift-ului, în scenariul eventual al utilizării macaralei Goliath concomitent cu lansarea în apa a navelor prin intermediul Syncrolift-ului, conectarea grinzilor cu radierul existent fiind cel mai eficient şi economic mod de a asigura în totalitate stabilitatea noului ansamblu sub sarcinile dictate prin temă.

În urma desfacerii platformei existente se va prevedea o placa nouă cu grosimea de 40 cm ce sprijină pe ansamblul nou creat prin realizarea caii de rulare şi a ancorejelor.

Din cauza nivelului solicitărilor generate de macaraua Goliath şi a specificului lucrărilor desfăşurate, studiul asupra integrării lucrărilor nou construite în ansamblul şantierului naval şi îndeosebi al Syncrolift-ului a fost constituit de ipotezele de calcul considerând transferul macaralei în diferite poziţii sau locaţii, concomitent cu solicitarea vinciurilor de 2500 kN ale Syncrolift-ului. Prin ipotezele studiate, s-a urmărit impactul în termeni de deplasări globale şi eforturi generate de utilizarea ansamblurilor din şantierul naval.


Fig. 16 – Modele de calcul

Suplimentar, prin modelarea numerică iniţială a încercărilor de probă ale piloţilor, s-a realizat dimensionarea judicioasă a elementelor de beton armat, parte a căilor de rulare, prin definirea dependenţei de rigiditate a coeficientului de interactiune teren-structură.

Din punct de vedere al modelării experimentale la scară naturală, conform normativului NP 045-2000, Normativ privind încercarea în teren a piloţilor de probă şi a piloţilor din fundaţii, au fost realizate două (2) poligoane de probă de tip N3, încercări de control pe piloţi din fundaţie, pentru confirmarea capacităţii portante preliminate în proiect.

Încercările de compresiune realizate, cu forţe statice echivalente, de tip efort impus – deformaţie măsurată, au fost realizate prin intermediul a patru (4) piloţi de ancoraj adiacenţi piloţilor încercaţi, echipaţi cu sisteme de juguri metalice sudate. Pilotul încercat la compresiune, echipat cu pompă hidraulică, încărcat la 10 trepte de 1000 kN, a înregistrat deplasări maxime stabilizate de 55.93mm, în ultima treaptă de încărcare, aferente valorii de 10000 kN.

Din punct de vedere al montajului, macaraua Goliath, va fi asamblata pe poziţie prin intermediul a două (2) turnuri metalice de manipulare, funcţie de tehnologia de producţie a transportatorului şi funcţie de indicaţiile producătorului macaralei.


Fig. 18 – Ansamblul pieselor anterior montajului – macara Goliath 700 TF

5   Concluzii

Şantierul naval VARD Fincantieri Tulcea reprezintă unul dintre cele mai importante poluri de dezvoltare a industriei maritime din spaţiul dunărean. Creşterea accelerată a producţiei şantierului, precum şi comenzile în curs de desfăşurare au necesitat adoptarea unor soluţii a căror aplicabilitate în implementare să permită desfăşurarea activităţilor specifice, precum şi extinderea capacităţilor şi productivităţii.

Provocările generate de caracterul atipic al lucrărilor desfăşurate în vederea reconversiei, simultan cu desfăşurarea activităţilor specific pe şantier, precum şi particularităţile amplasamentului şi ale lucrărilor existente au impus necesitatea unei proiectări amănunţite la nivelul fenomenelor ce guvernează interacţiunea teren-structură.

Prin soluţiile implementate şi investiţiile derulate, VARD Fincantieri poziţionează şantierul naval Tulcea în topul locaţiilor de producţie a navelor maritime din spaţiul european şi asigură capacitatea unui şantier modern şi performant în contextul international actual.


Fig. 19 – Transportul macaralei Goliath către şantierul naval

Contact Us
  • marker image 95 Știrbey Vodă St, Bl. 25B, 2nd floor,
    Ap.5, Interphone 05, 1st District, Bucharest
  • phone image Tel. +40 724 556 026
    Fax +40 21 322 24 96
  • mail image Write to us at
Send Us a Message
Your message was sent! The message was not sent, please send us an email instead.